饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联(lián)合发布了(le)关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过(guò)程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部门(mén)将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ng>房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种(zh堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释ǒng)所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了(le)房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 堪用是什么意思拼音，堪是什么意思解释